データ更新: 2026年第2四半期分まで収録
東京都の実取引データを「2021-22年」と「2025-26年」の2期間に束ねて比較した変動ランキングです。中古マンションの㎡単価がもっとも上昇したのは中央区（+53%・116.0万円/㎡→177.1万円/㎡）。集計対象47市区町村のうち46市区町村が上昇、1市区町村が下落と、地域差がはっきり出ています。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 116.0万円/㎡ | 177.1万円/㎡ | +53% | 3,362 / 2,843 |
| 港区 | 135.0万円/㎡ | 191.5万円/㎡ | +42% | 3,975 / 3,106 |
| 渋谷区 | 120.0万円/㎡ | 162.0万円/㎡ | +35% | 2,332 / 1,979 |
| 福生市 | 20.2万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | +34% | 126 / 113 |
| 千代田区 | 128.3万円/㎡ | 170.6万円/㎡ | +33% | 1,122 / 842 |
| 江東区 | 87.7万円/㎡ | 114.3万円/㎡ | +30% | 5,271 / 4,316 |
| 国分寺市 | 62.5万円/㎡ | 80.0万円/㎡ | +28% | 403 / 354 |
| 葛飾区 | 50.6万円/㎡ | 64.0万円/㎡ | +27% | 1,706 / 1,436 |
| 荒川区 | 70.9万円/㎡ | 88.9万円/㎡ | +25% | 1,213 / 1,098 |
| 品川区 | 105.9万円/㎡ | 131.7万円/㎡ | +24% | 3,341 / 2,848 |
| 町田市 | 38.8万円/㎡ | 47.6万円/㎡ | +23% | 875 / 632 |
| 台東区 | 94.3万円/㎡ | 115.4万円/㎡ | +22% | 2,116 / 1,782 |
| 中野区 | 88.3万円/㎡ | 107.7万円/㎡ | +22% | 1,645 / 1,509 |
| 新宿区 | 110.0万円/㎡ | 133.3万円/㎡ | +21% | 3,452 / 3,066 |
| 目黒区 | 112.5万円/㎡ | 136.4万円/㎡ | +21% | 1,889 / 1,432 |
| 世田谷区 | 87.5万円/㎡ | 105.7万円/㎡ | +21% | 4,450 / 3,550 |
| 北区 | 80.0万円/㎡ | 96.0万円/㎡ | +20% | 1,781 / 1,513 |
| 三鷹市 | 71.4万円/㎡ | 85.5万円/㎡ | +20% | 581 / 441 |
| 墨田区 | 87.3万円/㎡ | 104.0万円/㎡ | +19% | 2,431 / 1,916 |
| 足立区 | 49.2万円/㎡ | 58.7万円/㎡ | +19% | 2,329 / 2,281 |
| 文京区 | 110.0万円/㎡ | 131.0万円/㎡ | +19% | 2,273 / 1,806 |
| 江戸川区 | 56.0万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | +19% | 1,671 / 1,532 |
| 日野市 | 33.8万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +19% | 439 / 339 |
| 武蔵野市 | 80.0万円/㎡ | 94.8万円/㎡ | +18% | 646 / 520 |
| 板橋区 | 68.0万円/㎡ | 80.0万円/㎡ | +18% | 3,259 / 2,740 |
| 練馬区 | 68.6万円/㎡ | 80.0万円/㎡ | +17% | 2,662 / 2,349 |
| 東村山市 | 34.3万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +17% | 431 / 325 |
| 調布市 | 58.3万円/㎡ | 67.5万円/㎡ | +16% | 914 / 874 |
| 狛江市 | 58.5万円/㎡ | 67.7万円/㎡ | +16% | 270 / 221 |
| 豊島区 | 100.0万円/㎡ | 115.4万円/㎡ | +15% | 2,209 / 1,668 |
| 府中市 | 50.6万円/㎡ | 58.3万円/㎡ | +15% | 1,019 / 814 |
| 大田区 | 80.0万円/㎡ | 92.0万円/㎡ | +15% | 4,066 / 3,437 |
| 杉並区 | 85.0万円/㎡ | 97.6万円/㎡ | +15% | 2,547 / 2,073 |
| 立川市 | 44.2万円/㎡ | 50.8万円/㎡ | +15% | 671 / 515 |
| 小金井市 | 66.2万円/㎡ | 76.0万円/㎡ | +15% | 280 / 265 |
| 八王子市 | 31.1万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | +15% | 1,698 / 1,324 |
| 東大和市 | 37.1万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | +14% | 178 / 117 |
| 清瀬市 | 37.6万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | +13% | 163 / 113 |
| 青梅市 | 17.5万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | +12% | 347 / 298 |
| 昭島市 | 35.9万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +12% | 260 / 281 |
| 西東京市 | 51.4万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | +11% | 632 / 461 |
| 小平市 | 46.7万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | +7% | 398 / 369 |
| 多摩市 | 33.3万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | +6% | 893 / 617 |
| 国立市 | 62.5万円/㎡ | 65.3万円/㎡ | +5% | 206 / 219 |
| 稲城市 | 40.0万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +0% | 339 / 246 |
| 羽村市 | 24.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | +0% | 85 / 71 |
| 東久留米市 | 29.2万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | -7% | 275 / 210 |
価格（総額）でなく㎡単価の中央値で比較しています（取引される物件の広さの違いによるブレを抑えるため）。列見出しクリックで並び替えできます。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2024-25年 ⇅ | 変動率 ⇅ |
|---|---|---|---|
| 昭島市 | 701件 | 860件 | +23% |
| 江戸川区 | 3,443件 | 4,135件 | +20% |
| 足立区 | 4,475件 | 5,374件 | +20% |
| 狛江市 | 554件 | 661件 | +19% |
| 品川区 | 4,177件 | 4,947件 | +18% |
| 北区 | 2,615件 | 3,038件 | +16% |
| 練馬区 | 5,324件 | 6,148件 | +15% |
| 中央区 | 3,540件 | 4,070件 | +15% |
| 武蔵村山市 | 354件 | 407件 | +15% |
| 小平市 | 1,234件 | 1,416件 | +15% |
| 渋谷区 | 2,746件 | 3,134件 | +14% |
| 台東区 | 2,502件 | 2,843件 | +14% |
| 大田区 | 6,190件 | 6,975件 | +13% |
| 板橋区 | 4,588件 | 5,168件 | +13% |
| 中野区 | 2,679件 | 3,017件 | +13% |
| 福生市 | 336件 | 378件 | +12% |
| 町田市 | 2,812件 | 3,163件 | +12% |
| 荒川区 | 1,816件 | 2,038件 | +12% |
| 新宿区 | 4,198件 | 4,691件 | +12% |
| 小金井市 | 806件 | 899件 | +12% |
| あきる野市 | 394件 | 434件 | +10% |
| 羽村市 | 277件 | 305件 | +10% |
| 江東区 | 5,931件 | 6,519件 | +10% |
| 墨田区 | 3,031件 | 3,322件 | +10% |
| 東大和市 | 558件 | 611件 | +9% |
| 青梅市 | 959件 | 1,040件 | +8% |
| 文京区 | 2,769件 | 2,991件 | +8% |
| 杉並区 | 4,606件 | 4,942件 | +7% |
| 港区 | 4,246件 | 4,553件 | +7% |
| 西東京市 | 1,416件 | 1,517件 | +7% |
| 目黒区 | 2,577件 | 2,751件 | +7% |
| 府中市 | 1,928件 | 2,056件 | +7% |
| 立川市 | 1,353件 | 1,435件 | +6% |
| 調布市 | 1,778件 | 1,869件 | +5% |
| 豊島区 | 2,921件 | 3,066件 | +5% |
| 三鷹市 | 1,277件 | 1,330件 | +4% |
| 国分寺市 | 1,028件 | 1,070件 | +4% |
| 葛飾区 | 3,343件 | 3,479件 | +4% |
| 世田谷区 | 7,382件 | 7,651件 | +4% |
| 東村山市 | 1,194件 | 1,236件 | +4% |
| 八王子市 | 3,951件 | 4,089件 | +3% |
| 武蔵野市 | 1,033件 | 1,063件 | +3% |
| 東久留米市 | 894件 | 909件 | +2% |
| 国立市 | 525件 | 530件 | +1% |
| 日野市 | 1,267件 | 1,254件 | -1% |
| 清瀬市 | 544件 | 538件 | -1% |
| 千代田区 | 1,242件 | 1,223件 | -2% |
| 稲城市 | 683件 | 664件 | -3% |
| 西多摩郡瑞穂町 | 217件 | 206件 | -5% |
| 多摩市 | 1,271件 | 1,198件 | -6% |
件数比較は4四半期そろった年（2021-22年と2024-25年）で行っています。全種別（マンション・戸建・土地等）の合計です。
| 間取り | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.0万円/㎡ | 76.0万円/㎡ | +17% | 2,911 / 2,501 |
| 1K | 100.0万円/㎡ | 110.0万円/㎡ | +10% | 13,443 / 9,438 |
| 1DK | 86.7万円/㎡ | 100.0万円/㎡ | +15% | 2,517 / 2,054 |
| 1LDK | 100.0万円/㎡ | 125.0万円/㎡ | +25% | 8,082 / 7,260 |
| 2K | 47.5万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | +21% | 327 / 339 |
| 2DK | 57.8万円/㎡ | 65.0万円/㎡ | +12% | 2,036 / 1,891 |
| 2LDK | 92.0万円/㎡ | 116.9万円/㎡ | +27% | 14,963 / 12,525 |
| 3DK | 36.4万円/㎡ | 45.0万円/㎡ | +24% | 969 / 1,039 |
| 3LDK | 68.1万円/㎡ | 85.7万円/㎡ | +26% | 20,286 / 16,941 |
| 4LDK | 52.9万円/㎡ | 65.0万円/㎡ | +23% | 2,035 / 1,562 |
| 1LDK+S | 86.0万円/㎡ | 109.1万円/㎡ | +27% | 991 / 1,010 |
| 2DK+S | 46.0万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | +15% | 109 / 158 |
| 2LDK+S | 70.8万円/㎡ | 84.0万円/㎡ | +19% | 1,732 / 1,585 |
| 3LDK+S | 71.3万円/㎡ | 81.7万円/㎡ | +15% | 494 / 352 |
| オープンフロア | 69.6万円/㎡ | 117.6万円/㎡ | +69% | 189 / 148 |
ワンルーム・1Kは投資用物件の割合が高く、取引される物件の立地・築年の構成が変わりやすいため、変動率は特に幅を持って見てください。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 台東区 | 93.5万円/㎡ | 180.0万円/㎡ | +93% | 116 / 88 |
| 港区 | 225.0万円/㎡ | 370.0万円/㎡ | +64% | 60 / 51 |
| 清瀬市 | 16.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | +50% | 120 / 32 |
| 小金井市 | 35.5万円/㎡ | 52.0万円/㎡ | +46% | 84 / 54 |
| 渋谷区 | 130.0万円/㎡ | 190.0万円/㎡ | +46% | 131 / 67 |
| 目黒区 | 100.0万円/㎡ | 140.0万円/㎡ | +40% | 206 / 151 |
| 新宿区 | 97.0万円/㎡ | 130.0万円/㎡ | +34% | 211 / 103 |
| 世田谷区 | 71.0万円/㎡ | 94.0万円/㎡ | +32% | 733 / 439 |
| 墨田区 | 66.0万円/㎡ | 87.0万円/㎡ | +32% | 176 / 103 |
| 国分寺市 | 29.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | +31% | 156 / 76 |
| 青梅市 | 8.4万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +31% | 159 / 103 |
| 葛飾区 | 33.0万円/㎡ | 42.0万円/㎡ | +27% | 331 / 190 |
| 日野市 | 19.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | +26% | 195 / 92 |
| 文京区 | 120.0万円/㎡ | 150.0万円/㎡ | +25% | 144 / 95 |
| 豊島区 | 77.0万円/㎡ | 96.0万円/㎡ | +25% | 191 / 130 |
| 江東区 | 80.5万円/㎡ | 100.0万円/㎡ | +24% | 140 / 110 |
| 府中市 | 29.0万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | +24% | 176 / 120 |
| 荒川区 | 52.0万円/㎡ | 64.5万円/㎡ | +24% | 225 / 164 |
| 品川区 | 90.0万円/㎡ | 110.0万円/㎡ | +22% | 237 / 171 |
| 江戸川区 | 37.0万円/㎡ | 45.0万円/㎡ | +22% | 354 / 212 |
| 板橋区 | 51.0万円/㎡ | 62.0万円/㎡ | +22% | 311 / 218 |
| 東村山市 | 19.0万円/㎡ | 23.0万円/㎡ | +21% | 137 / 73 |
| 杉並区 | 63.0万円/㎡ | 76.0万円/㎡ | +21% | 501 / 312 |
| 北区 | 55.0万円/㎡ | 66.0万円/㎡ | +20% | 231 / 186 |
| 町田市 | 16.0万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | +19% | 375 / 247 |
| 東大和市 | 16.0万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | +19% | 118 / 57 |
| 武蔵野市 | 56.5万円/㎡ | 67.0万円/㎡ | +19% | 122 / 55 |
| 昭島市 | 19.0万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | +18% | 142 / 74 |
| 練馬区 | 44.0万円/㎡ | 52.0万円/㎡ | +18% | 478 / 335 |
| 武蔵村山市 | 12.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +17% | 94 / 53 |
| 足立区 | 31.0万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | +16% | 491 / 289 |
| 立川市 | 22.0万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | +16% | 197 / 128 |
| 中野区 | 68.0万円/㎡ | 78.5万円/㎡ | +15% | 215 / 152 |
| 三鷹市 | 42.0万円/㎡ | 48.0万円/㎡ | +14% | 217 / 73 |
| 福生市 | 14.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +14% | 47 / 43 |
| 調布市 | 36.0万円/㎡ | 41.0万円/㎡ | +14% | 179 / 76 |
| 大田区 | 62.0万円/㎡ | 70.0万円/㎡ | +13% | 530 / 424 |
| 小平市 | 25.0万円/㎡ | 28.0万円/㎡ | +12% | 166 / 67 |
| あきる野市 | 8.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | +12% | 115 / 61 |
| 国立市 | 35.0万円/㎡ | 39.0万円/㎡ | +11% | 72 / 52 |
| 狛江市 | 33.0万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | +9% | 58 / 41 |
| 東久留米市 | 22.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | +9% | 122 / 48 |
| 八王子市 | 12.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +8% | 385 / 249 |
| 稲城市 | 23.5万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | +6% | 60 / 37 |
| 西東京市 | 31.0万円/㎡ | 32.0万円/㎡ | +3% | 151 / 55 |
| 羽村市 | 15.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +0% | 52 / 39 |
宅地（土地のみ）の取引の㎡単価中央値です。地価公示ではなく実取引ベースの参考値で、取引された土地の場所・形状により変動します。
| 町名 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 港区 浜松町 | 155.0万円/㎡ | 422.2万円/㎡ | +172% | 69 / 67 |
| 港区 東新橋 | 170.0万円/㎡ | 340.0万円/㎡ | +100% | 53 / 36 |
| 中央区 勝どき | 111.1万円/㎡ | 200.0万円/㎡ | +80% | 459 / 398 |
| 渋谷区 桜丘町 | 115.0万円/㎡ | 202.2万円/㎡ | +76% | 38 / 30 |
| 千代田区 麹町 | 143.1万円/㎡ | 248.6万円/㎡ | +74% | 32 / 35 |
| 中央区 日本橋本町 | 134.2万円/㎡ | 230.0万円/㎡ | +71% | 30 / 37 |
| 調布市 小島町 | 64.3万円/㎡ | 110.0万円/㎡ | +71% | 39 / 59 |
| 港区 元麻布 | 216.2万円/㎡ | 369.2万円/㎡ | +71% | 48 / 33 |
| 北区 堀船 | 67.5万円/㎡ | 114.7万円/㎡ | +70% | 41 / 42 |
| 江東区 豊洲 | 110.0万円/㎡ | 186.7万円/㎡ | +70% | 795 / 540 |
両期間とも20件以上の取引がある町名のみを対象にしています。
・2021-22年と2025-26年の2期間に取引を束ね、それぞれの中央値を比較しています。単年比較より偶然のブレに強くなります。
・マンション・土地は㎡単価ベースです。件数が基準に満たない市区町村・間取り・町名は掲載していません（マンション・土地=各期30件以上、間取り=各期100件以上、町名=各期20件以上）。
・変動率は「その地域の物件が値上がりした」ことを必ずしも意味しません。期間中に取引された物件の築年・立地の構成が変わると、実勢と関係なく中央値が動くことがあります（特に件数が少ない地域・間取り）。
・2026年分は公表済みの四半期までを含みます。数値は概数化された公開データに基づく参考値です。