データ更新: 2025年第4四半期分まで収録
データの出どころ・読み方から、掲載範囲の限界まで、よくいただく質問にまとめて答えます。使い方の説明は使い方ガイドをご覧ください。
Q. データの出典はどこですか？
A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している不動産取引価格情報・成約価格情報です。当サイトはこの公的データをAPIで取得し、市区町村・町名単位に集計して掲載しています。宅建業者の広告や売出情報は使用していません。
Q. 「成約価格」と「取引価格」は何が違うのですか？
A. 「成約価格情報」は、不動産会社が売買を仲介した際に指定流通機構（レインズ）へ成約報告した契約価格で、2021年以降の分が公開されています。「取引価格情報」は、法務局の登記情報をもとに国土交通省が買主へアンケートを行って集めた価格で、2005年以降の分があります。成約価格は精度が高く、取引価格はカバー範囲が広い（土地・農地なども含む）のが特徴で、当サイトでは両方を収録しバッジで区別しています。
Q. 賃貸の家賃データは含まれますか？
A. 含まれません。掲載しているのは売買の価格データのみです。
Q. 新築マンションや新築分譲住宅の価格は載っていますか？
A. 成約価格情報は不動産会社が仲介した取引（主に中古住宅）が対象のため、デベロッパーが直接販売する新築分譲の多くは含まれません。一方、取引価格情報（買主アンケート）には新築の取引も一部含まれます。新築相場を正確に知りたい場合は分譲会社の価格情報を併用してください。
Q. すべての売買が載っているのですか？
A. いいえ。成約価格情報は不動産会社の仲介を経てレインズに報告された取引のみ、取引価格情報はアンケートに回答があった取引のみです。個人間や法人間の直接売買などは含まれない場合があります。実際の売買件数より少ないデータである点にご注意ください。
Q. 価格がキリのよい数字ばかりなのはなぜですか？
A. 出典元の国土交通省が、個別の取引や個人が特定されないよう、価格や面積を概数化（丸め）して公開しているためです。当サイトはその概数をそのまま集計しています。
Q. 「中央値」とは何ですか？平均値とどう違いますか？
A. データを価格の安い順に並べたとき、ちょうど真ん中に来る値が中央値です。平均値は一部の極端に高額な取引に引っ張られて実感とずれることがありますが、中央値はその影響を受けにくく、相場の目安として適しています。当サイトの集計は原則すべて中央値です。
Q. データはいつ更新されますか？
A. 国土交通省が四半期（3か月）ごとにデータを追加公表するのに合わせて更新します。直近四半期の取引が反映されるまで数か月かかることがあります。
Q. 特定のマンション名や番地で調べられますか？
A. 調べられません。当サイトはプライバシー保護のため、表示を市区町村・町名（地区）単位までに限定しており、個別の物件・所在地・当事者が特定できる情報は掲載していません。これは出典データの提供方針にも沿った設計です。
Q. 自分の家がいくらで売れるかわかりますか？
A. 当サイトのデータは過去の取引の統計であり、個別の物件の査定額を示すものではありません。同じ町名・間取り・築年帯の中央値は売却検討の出発点として役立ちますが、実際の価格は物件の状態・階数・向き・時期などで大きく変わります。
Q. 掲載されている価格が実勢とずれている気がします。
A. 件数が少ない地区や期間では、中央値が個別の取引に大きく左右されます。各表に件数を併記していますので、件数が少ない場合は参考程度にご覧ください。また概数化の影響や、公表までのタイムラグもずれの要因になります。
Q. このサイトのデータを引用・転載してもよいですか？
A. 元データは国土交通省の公共データ（出典明記等の条件付きで利用可能）です。当サイトの集計・グラフを引用される場合は、出典として当サイト名とURL、および「出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ」の併記をお願いします。
Q. なぜ埼玉県だけなのですか？
A. 現在は第1弾として埼玉県のデータを公開しています。他の都道府県も順次追加予定です。