データ更新: 2026年第2四半期分まで収録
埼玉県の実取引データを「2021-22年」と「2025-26年」の2期間に束ねて比較した変動ランキングです。中古マンションの㎡単価がもっとも上昇したのはさいたま市大宮区（+47%・56.7万円/㎡→83.3万円/㎡）。集計対象43市区町村のうち27市区町村が上昇、16市区町村が下落と、地域差がはっきり出ています。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 56.7万円/㎡ | 83.3万円/㎡ | +47% | 447 / 510 |
| さいたま市岩槻区 | 15.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | +42% | 100 / 102 |
| 深谷市 | 8.5万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +29% | 46 / 54 |
| さいたま市浦和区 | 64.3万円/㎡ | 78.6万円/㎡ | +22% | 739 / 687 |
| 上尾市 | 30.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | +21% | 194 / 215 |
| 鶴ケ島市 | 16.7万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +20% | 141 / 115 |
| さいたま市中央区 | 51.4万円/㎡ | 61.5万円/㎡ | +20% | 382 / 319 |
| さいたま市北区 | 33.3万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | +16% | 454 / 364 |
| 川口市 | 45.0万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | +13% | 2,046 / 1,809 |
| 蕨市 | 43.9万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | +12% | 238 / 204 |
| 朝霞市 | 43.8万円/㎡ | 49.0万円/㎡ | +12% | 458 / 434 |
| 戸田市 | 48.2万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | +11% | 547 / 447 |
| ふじみ野市 | 33.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | +11% | 200 / 156 |
| 越谷市 | 33.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | +10% | 761 / 659 |
| さいたま市桜区 | 31.8万円/㎡ | 35.0万円/㎡ | +10% | 247 / 179 |
| さいたま市緑区 | 36.7万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +9% | 246 / 184 |
| 草加市 | 32.3万円/㎡ | 35.0万円/㎡ | +8% | 604 / 554 |
| 桶川市 | 24.0万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | +8% | 79 / 57 |
| さいたま市南区 | 52.0万円/㎡ | 55.7万円/㎡ | +7% | 778 / 619 |
| 春日部市 | 16.9万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +6% | 294 / 274 |
| さいたま市見沼区 | 18.9万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +6% | 258 / 190 |
| 和光市 | 44.0万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | +6% | 322 / 334 |
| 川越市 | 24.0万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | +6% | 735 / 586 |
| 白岡市 | 25.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | +4% | 50 / 45 |
| 三郷市 | 23.2万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | +4% | 504 / 383 |
| 富士見市 | 36.9万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | +1% | 196 / 187 |
| 新座市 | 32.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | +0% | 376 / 249 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 12.4万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | -1% | 33 / 33 |
| 久喜市 | 17.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | -2% | 209 / 133 |
| 所沢市 | 34.6万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | -4% | 820 / 653 |
| 吉川市 | 32.3万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | -4% | 119 / 92 |
| 志木市 | 33.8万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | -4% | 319 / 271 |
| 東松山市 | 13.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | -4% | 69 / 64 |
| 北本市 | 11.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | -5% | 101 / 60 |
| 坂戸市 | 16.9万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | -5% | 185 / 159 |
| 入間市 | 16.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | -6% | 379 / 291 |
| 鴻巣市 | 20.0万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | -10% | 155 / 90 |
| 入間郡三芳町 | 22.7万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | -12% | 83 / 90 |
| 八潮市 | 34.3万円/㎡ | 30.0万円/㎡ | -12% | 171 / 188 |
| さいたま市西区 | 18.4万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | -13% | 122 / 114 |
| 飯能市 | 20.0万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | -15% | 69 / 51 |
| 狭山市 | 12.0万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | -17% | 360 / 209 |
| 熊谷市 | 18.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | -22% | 161 / 123 |
価格（総額）でなく㎡単価の中央値で比較しています（取引される物件の広さの違いによるブレを抑えるため）。列見出しクリックで並び替えできます。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2024-25年 ⇅ | 変動率 ⇅ |
|---|---|---|---|
| 蕨市 | 490件 | 664件 | +36% |
| 桶川市 | 423件 | 568件 | +34% |
| 和光市 | 498件 | 654件 | +31% |
| 北葛飾郡松伏町 | 181件 | 235件 | +30% |
| 入間郡毛呂山町 | 189件 | 238件 | +26% |
| 蓮田市 | 303件 | 378件 | +25% |
| さいたま市北区 | 1,003件 | 1,230件 | +23% |
| さいたま市大宮区 | 939件 | 1,147件 | +22% |
| 越谷市 | 2,097件 | 2,546件 | +21% |
| 深谷市 | 590件 | 708件 | +20% |
| 上尾市 | 1,286件 | 1,543件 | +20% |
| 八潮市 | 551件 | 652件 | +18% |
| 大里郡寄居町 | 171件 | 199件 | +16% |
| 川口市 | 4,333件 | 4,954件 | +14% |
| 比企郡小川町 | 121件 | 138件 | +14% |
| 春日部市 | 1,334件 | 1,510件 | +13% |
| さいたま市浦和区 | 1,402件 | 1,585件 | +13% |
| 草加市 | 1,553件 | 1,742件 | +12% |
| 南埼玉郡宮代町 | 182件 | 202件 | +11% |
| 朝霞市 | 929件 | 1,030件 | +11% |
| 羽生市 | 312件 | 344件 | +10% |
| 戸田市 | 864件 | 951件 | +10% |
| 北足立郡伊奈町 | 233件 | 256件 | +10% |
| 日高市 | 312件 | 339件 | +9% |
| 川越市 | 2,385件 | 2,537件 | +6% |
| 加須市 | 670件 | 712件 | +6% |
| さいたま市中央区 | 741件 | 772件 | +4% |
| 三郷市 | 1,022件 | 1,064件 | +4% |
| 東松山市 | 681件 | 708件 | +4% |
| 入間郡三芳町 | 240件 | 248件 | +3% |
| さいたま市緑区 | 988件 | 1,018件 | +3% |
| さいたま市西区 | 649件 | 665件 | +2% |
| 鶴ケ島市 | 476件 | 486件 | +2% |
| 新座市 | 1,175件 | 1,190件 | +1% |
| 所沢市 | 2,388件 | 2,413件 | +1% |
| 富士見市 | 795件 | 803件 | +1% |
| 入間市 | 1,017件 | 1,025件 | +1% |
| 熊谷市 | 1,034件 | 1,033件 | -0% |
| 久喜市 | 989件 | 985件 | -0% |
| さいたま市岩槻区 | 626件 | 620件 | -1% |
| 本庄市 | 410件 | 406件 | -1% |
| 行田市 | 374件 | 369件 | -1% |
| 白岡市 | 287件 | 282件 | -2% |
| 比企郡吉見町 | 105件 | 103件 | -2% |
| 比企郡嵐山町 | 102件 | 100件 | -2% |
| さいたま市南区 | 1,511件 | 1,472件 | -3% |
| ふじみ野市 | 733件 | 705件 | -4% |
| さいたま市桜区 | 601件 | 576件 | -4% |
| 飯能市 | 564件 | 528件 | -6% |
| 幸手市 | 278件 | 259件 | -7% |
| さいたま市見沼区 | 1,040件 | 964件 | -7% |
| 坂戸市 | 702件 | 650件 | -7% |
| 秩父市 | 242件 | 224件 | -7% |
| 志木市 | 637件 | 582件 | -9% |
| 狭山市 | 1,046件 | 946件 | -10% |
| 鴻巣市 | 848件 | 757件 | -11% |
| 吉川市 | 446件 | 396件 | -11% |
| 北葛飾郡杉戸町 | 312件 | 276件 | -12% |
| 北本市 | 399件 | 352件 | -12% |
| 児玉郡上里町 | 212件 | 136件 | -36% |
件数比較は4四半期そろった年（2021-22年と2024-25年）で行っています。全種別（マンション・戸建・土地等）の合計です。
| 間取り | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.9万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | -5% | 156 / 120 |
| 1K | 38.6万円/㎡ | 65.0万円/㎡ | +68% | 400 / 327 |
| 1LDK | 42.5万円/㎡ | 57.3万円/㎡ | +35% | 337 / 354 |
| 2DK | 19.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | +10% | 335 / 268 |
| 2LDK | 33.3万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | +9% | 2,136 / 1,869 |
| 3DK | 13.3万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | +6% | 611 / 553 |
| 3LDK | 37.5万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | +13% | 8,545 / 7,077 |
| 4LDK | 34.9万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | +8% | 1,058 / 919 |
| 1LDK+S | 34.5万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | +8% | 105 / 100 |
| 2LDK+S | 36.9万円/㎡ | 39.4万円/㎡ | +7% | 495 / 456 |
| 3LDK+S | 42.7万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | +15% | 205 / 153 |
ワンルーム・1Kは投資用物件の割合が高く、取引される物件の立地・築年の構成が変わりやすいため、変動率は特に幅を持って見てください。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市 | 3.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +49% | 356 / 162 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 3.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +45% | 114 / 51 |
| さいたま市南区 | 30.0万円/㎡ | 41.0万円/㎡ | +37% | 169 / 73 |
| 鴻巣市 | 4.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +35% | 320 / 107 |
| 草加市 | 15.0万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +33% | 231 / 113 |
| 富士見市 | 14.0万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +29% | 172 / 75 |
| 蓮田市 | 7.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +24% | 94 / 45 |
| さいたま市見沼区 | 13.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +23% | 208 / 103 |
| 北本市 | 8.0万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +23% | 106 / 41 |
| 北足立郡伊奈町 | 8.2万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +22% | 80 / 53 |
| 八潮市 | 14.0万円/㎡ | 17.0万円/㎡ | +21% | 111 / 47 |
| さいたま市中央区 | 33.0万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +21% | 101 / 52 |
| さいたま市北区 | 21.0万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | +19% | 141 / 102 |
| さいたま市浦和区 | 44.0万円/㎡ | 52.0万円/㎡ | +18% | 178 / 107 |
| 上尾市 | 12.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +17% | 349 / 203 |
| 川口市 | 19.0万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +16% | 519 / 271 |
| 蕨市 | 32.0万円/㎡ | 37.0万円/㎡ | +16% | 64 / 48 |
| 春日部市 | 7.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +16% | 261 / 186 |
| 熊谷市 | 3.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | +15% | 424 / 206 |
| 日高市 | 3.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +14% | 112 / 61 |
| 入間市 | 6.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +13% | 205 / 112 |
| 川越市 | 8.8万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +13% | 548 / 344 |
| さいたま市緑区 | 20.0万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +10% | 192 / 89 |
| 飯能市 | 5.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +10% | 182 / 96 |
| さいたま市西区 | 12.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +8% | 170 / 80 |
| 坂戸市 | 3.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +7% | 207 / 94 |
| ふじみ野市 | 14.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +7% | 129 / 65 |
| 戸田市 | 29.0万円/㎡ | 31.0万円/㎡ | +7% | 71 / 43 |
| 桶川市 | 9.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +7% | 127 / 96 |
| 狭山市 | 8.0万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +6% | 201 / 98 |
| 児玉郡上里町 | 0.9万円/㎡ | 0.9万円/㎡ | +4% | 133 / 47 |
| 所沢市 | 14.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +0% | 373 / 208 |
| 本庄市 | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | +0% | 190 / 89 |
| 越谷市 | 13.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +0% | 331 / 234 |
| 三郷市 | 10.0万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +0% | 167 / 82 |
| 南埼玉郡宮代町 | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +0% | 72 / 43 |
| さいたま市大宮区 | 34.0万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | -1% | 146 / 66 |
| 鶴ケ島市 | 6.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | -2% | 122 / 85 |
| 行田市 | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | -2% | 162 / 68 |
| 新座市 | 21.0万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | -2% | 227 / 60 |
| 朝霞市 | 24.0万円/㎡ | 23.0万円/㎡ | -4% | 127 / 79 |
| 加須市 | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | -8% | 291 / 135 |
| 秩父市 | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | -10% | 150 / 84 |
| 深谷市 | 2.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | -15% | 281 / 196 |
| さいたま市桜区 | 17.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | -18% | 60 / 40 |
| さいたま市岩槻区 | 7.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | -18% | 194 / 95 |
| 白岡市 | 7.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | -27% | 68 / 49 |
| 東松山市 | 1.2万円/㎡ | 0.8万円/㎡ | -38% | 334 / 214 |
| 入間郡毛呂山町 | 2.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | -39% | 51 / 47 |
| 大里郡寄居町 | 1.2万円/㎡ | 0.8万円/㎡ | -40% | 78 / 42 |
| 羽生市 | 1.7万円/㎡ | 0.9万円/㎡ | -46% | 176 / 122 |
| 吉川市 | 6.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | -50% | 131 / 55 |
| 比企郡吉見町 | 1.0万円/㎡ | 0.3万円/㎡ | -68% | 45 / 40 |
宅地（土地のみ）の取引の㎡単価中央値です。地価公示ではなく実取引ベースの参考値で、取引された土地の場所・形状により変動します。
| 町名 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区 桜木町 | 75.6万円/㎡ | 120.0万円/㎡ | +59% | 40 / 59 |
| 鶴ケ島市 富士見 | 12.8万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +57% | 33 / 36 |
| さいたま市岩槻区 並木 | 11.4万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | +51% | 26 / 26 |
| さいたま市南区 南本町 | 65.3万円/㎡ | 92.0万円/㎡ | +41% | 25 / 25 |
| 草加市 氷川町 | 41.5万円/㎡ | 57.3万円/㎡ | +38% | 28 / 33 |
| 川口市 芝新町 | 60.0万円/㎡ | 82.9万円/㎡ | +38% | 23 / 31 |
| 越谷市 大沢 | 25.3万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | +37% | 41 / 26 |
| さいたま市大宮区 北袋町 | 74.7万円/㎡ | 102.5万円/㎡ | +37% | 49 / 89 |
| 三郷市 三郷 | 30.0万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +33% | 37 / 37 |
| 所沢市 寿町 | 50.0万円/㎡ | 66.2万円/㎡ | +32% | 43 / 32 |
両期間とも20件以上の取引がある町名のみを対象にしています。
・2021-22年と2025-26年の2期間に取引を束ね、それぞれの中央値を比較しています。単年比較より偶然のブレに強くなります。
・マンション・土地は㎡単価ベースです。件数が基準に満たない市区町村・間取り・町名は掲載していません（マンション・土地=各期30件以上、間取り=各期100件以上、町名=各期20件以上）。
・変動率は「その地域の物件が値上がりした」ことを必ずしも意味しません。期間中に取引された物件の築年・立地の構成が変わると、実勢と関係なく中央値が動くことがあります（特に件数が少ない地域・間取り）。
・2026年分は公表済みの四半期までを含みます。数値は概数化された公開データに基づく参考値です。