データ更新: 2025年第4四半期分まで収録
さいたま市中央区では2021年から2025年までに1,826件の不動産取引データが公開されており、うち760件は不動産会社の成約報告（レインズ）に基づく成約価格情報です。当ページではこれらを13地区（町名）に分けて集計しています。
中古マンションの価格中央値は4,000万円（967件）で、間取りは3LDKの取引が最も多くなっています。中古マンションの年別中央値は2021年の3,500万円から2025年の4,400万円へ約26%上昇しています。
土地付き戸建て・土地と建物の取引は620件で、価格中央値は4,700万円です。戸建・土地建物の年別中央値は2021年の4,300万円から2025年の5,000万円へ約16%上昇しています。
年別中央値（万円）。件数の少ない年は振れが大きくなります。
| 時期 ▼ | 区分 | 種別 | 地区 | 価格 ⇅ | 面積 ⇅ | 間取り | 築年 ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 大戸 | 8,600万円 | 115㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 土地 | 大戸 | 4,800万円 | 110㎡ | — | — |
| 2025年第4四半期 | 成約 | マンション | 大戸 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | マンション | 大戸 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | マンション | 本町東 | 77,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | マンション | 本町東 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | 戸建・土地建物 | 本町東 | 5,300万円 | 55㎡ | 4LDK | 2025年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | 戸建・土地建物 | 本町東 | 6,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2025年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 桜丘 | 3,100万円 | 260㎡ | — | 1964年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | マンション | 下落合 | 6,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 土地 | 下落合 | 5,200万円 | 75㎡ | — | — |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 下落合 | 3,900万円 | 45㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 新中里 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 2019年 |
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 八王子 | 6,800万円 | 590㎡ | — | 1987年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | マンション | 下落合 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 |
「成約」＝レインズ由来の成約価格情報（2021年〜）、「取引」＝アンケートに基づく不動産取引価格情報。面積・価格は一部概数です。種別・地区・間取り・築年はクリックで絞り込み、列見出し（時期・価格・面積・築年）はクリックで並び替えできます。
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