データ更新: 2026年第2四半期分まで収録
千葉県の実取引データを「2021-22年」と「2025-26年」の2期間に束ねて比較した変動ランキングです。中古マンションの㎡単価がもっとも上昇したのは鎌ケ谷市（+37%・18.6万円/㎡→25.5万円/㎡）。集計対象23市区町村のうち21市区町村が上昇、2市区町村が下落と、地域差がはっきり出ています。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市 | 18.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | +37% | 182 / 138 |
| 我孫子市 | 24.3万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | +28% | 255 / 205 |
| 市原市 | 17.1万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | +27% | 281 / 197 |
| 柏市 | 31.4万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | +22% | 1,119 / 940 |
| 四街道市 | 22.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | +21% | 53 / 47 |
| 千葉市中央区 | 35.4万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | +21% | 680 / 680 |
| 千葉市美浜区 | 26.0万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | +20% | 1,502 / 1,235 |
| 千葉市緑区 | 18.8万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | +20% | 186 / 115 |
| 成田市 | 20.0万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | +19% | 179 / 124 |
| 浦安市 | 54.5万円/㎡ | 63.5万円/㎡ | +16% | 776 / 639 |
| 白井市 | 12.4万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | +14% | 274 / 207 |
| 流山市 | 40.0万円/㎡ | 45.2万円/㎡ | +13% | 545 / 404 |
| 松戸市 | 26.0万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | +13% | 1,373 / 1,095 |
| 野田市 | 15.1万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | +12% | 57 / 49 |
| 船橋市 | 34.3万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | +12% | 2,079 / 1,796 |
| 習志野市 | 32.6万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | +10% | 611 / 524 |
| 千葉市花見川区 | 15.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | +8% | 573 / 446 |
| 八千代市 | 23.4万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | +8% | 452 / 405 |
| 佐倉市 | 22.9万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | +6% | 331 / 229 |
| 市川市 | 45.0万円/㎡ | 47.2万円/㎡ | +5% | 1,291 / 1,210 |
| 千葉市稲毛区 | 24.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | +0% | 600 / 510 |
| 印西市 | 25.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | -1% | 527 / 340 |
| 千葉市若葉区 | 15.0万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | -1% | 189 / 134 |
価格（総額）でなく㎡単価の中央値で比較しています（取引される物件の広さの違いによるブレを抑えるため）。列見出しクリックで並び替えできます。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2024-25年 ⇅ | 変動率 ⇅ |
|---|---|---|---|
| 銚子市 | 229件 | 329件 | +44% |
| 習志野市 | 1,123件 | 1,385件 | +23% |
| 我孫子市 | 867件 | 1,051件 | +21% |
| 市川市 | 3,060件 | 3,662件 | +20% |
| 旭市 | 222件 | 263件 | +18% |
| 南房総市 | 282件 | 329件 | +17% |
| 八街市 | 354件 | 410件 | +16% |
| 千葉市中央区 | 1,577件 | 1,800件 | +14% |
| 君津市 | 464件 | 520件 | +12% |
| 千葉市稲毛区 | 1,183件 | 1,325件 | +12% |
| 富里市 | 294件 | 329件 | +12% |
| 鎌ケ谷市 | 759件 | 848件 | +12% |
| 浦安市 | 1,109件 | 1,231件 | +11% |
| 柏市 | 3,274件 | 3,576件 | +9% |
| 船橋市 | 4,796件 | 5,222件 | +9% |
| 千葉市美浜区 | 1,703件 | 1,838件 | +8% |
| 市原市 | 1,594件 | 1,718件 | +8% |
| 松戸市 | 3,531件 | 3,795件 | +7% |
| 千葉市若葉区 | 903件 | 969件 | +7% |
| 袖ケ浦市 | 435件 | 463件 | +6% |
| いすみ市 | 375件 | 394件 | +5% |
| 勝浦市 | 133件 | 138件 | +4% |
| 野田市 | 900件 | 922件 | +2% |
| 流山市 | 1,593件 | 1,624件 | +2% |
| 鴨川市 | 158件 | 161件 | +2% |
| 木更津市 | 988件 | 987件 | -0% |
| 佐倉市 | 1,258件 | 1,247件 | -1% |
| 山武市 | 368件 | 364件 | -1% |
| 長生郡一宮町 | 130件 | 128件 | -2% |
| 印旛郡栄町 | 120件 | 118件 | -2% |
| 千葉市花見川区 | 1,368件 | 1,336件 | -2% |
| 四街道市 | 587件 | 572件 | -3% |
| 千葉市緑区 | 859件 | 835件 | -3% |
| 八千代市 | 1,562件 | 1,515件 | -3% |
| 館山市 | 400件 | 382件 | -5% |
| 夷隅郡御宿町 | 133件 | 127件 | -5% |
| 大網白里市 | 409件 | 387件 | -5% |
| 富津市 | 331件 | 307件 | -7% |
| 東金市 | 460件 | 424件 | -8% |
| 成田市 | 931件 | 855件 | -8% |
| 長生郡長生村 | 118件 | 108件 | -8% |
| 香取市 | 447件 | 395件 | -12% |
| 茂原市 | 659件 | 577件 | -12% |
| 白井市 | 510件 | 446件 | -13% |
| 匝瑳市 | 192件 | 163件 | -15% |
| 印西市 | 1,217件 | 1,028件 | -16% |
| 長生郡白子町 | 122件 | 99件 | -19% |
| 印旛郡酒々井町 | 168件 | 136件 | -19% |
| 山武郡横芝光町 | 203件 | 152件 | -25% |
件数比較は4四半期そろった年（2021-22年と2024-25年）で行っています。全種別（マンション・戸建・土地等）の合計です。
| 間取り | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.1万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +8% | 343 / 399 |
| 2DK | 15.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | +21% | 234 / 203 |
| 2LDK | 25.4万円/㎡ | 30.0万円/㎡ | +18% | 2,278 / 1,851 |
| 3DK | 8.4万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +7% | 568 / 480 |
| 3LDK | 33.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | +12% | 7,961 / 6,602 |
| 4LDK | 29.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | +16% | 1,497 / 1,072 |
| 2LDK+S | 34.6万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | +24% | 334 / 342 |
| 3LDK+S | 37.8万円/㎡ | 32.0万円/㎡ | -15% | 230 / 207 |
ワンルーム・1Kは投資用物件の割合が高く、取引される物件の立地・築年の構成が変わりやすいため、変動率は特に幅を持って見てください。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 富里市 | 1.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | +83% | 88 / 47 |
| 成田市 | 2.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +65% | 207 / 102 |
| 君津市 | 2.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +57% | 128 / 69 |
| 千葉市若葉区 | 7.3万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +51% | 161 / 73 |
| 佐倉市 | 4.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +49% | 203 / 79 |
| 千葉市花見川区 | 11.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +45% | 216 / 102 |
| 千葉市緑区 | 7.6万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +45% | 215 / 87 |
| 我孫子市 | 6.4万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +41% | 160 / 93 |
| 八千代市 | 11.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +36% | 244 / 113 |
| 鎌ケ谷市 | 8.3万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +33% | 140 / 76 |
| 印西市 | 7.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +31% | 139 / 58 |
| 船橋市 | 13.0万円/㎡ | 17.0万円/㎡ | +31% | 690 / 419 |
| 木更津市 | 4.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +28% | 408 / 157 |
| 柏市 | 11.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +27% | 501 / 293 |
| 野田市 | 4.8万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +25% | 225 / 118 |
| 流山市 | 16.0万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +25% | 288 / 145 |
| 松戸市 | 13.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +23% | 441 / 281 |
| 長生郡一宮町 | 1.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | +23% | 92 / 45 |
| 浦安市 | 38.0万円/㎡ | 46.0万円/㎡ | +21% | 46 / 35 |
| 市原市 | 4.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +20% | 364 / 188 |
| 山武市 | 0.6万円/㎡ | 0.7万円/㎡ | +20% | 130 / 95 |
| 千葉市稲毛区 | 12.0万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +17% | 165 / 100 |
| 習志野市 | 18.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | +17% | 159 / 119 |
| 市川市 | 22.0万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | +14% | 363 / 195 |
| 千葉市中央区 | 13.0万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | +12% | 327 / 182 |
| 袖ケ浦市 | 4.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +8% | 179 / 64 |
| いすみ市 | 0.5万円/㎡ | 0.5万円/㎡ | +2% | 147 / 75 |
| 茂原市 | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | +0% | 312 / 155 |
| 旭市 | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | +0% | 129 / 77 |
| 四街道市 | 6.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | -1% | 155 / 84 |
| 館山市 | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | -6% | 201 / 85 |
| 山武郡横芝光町 | 0.6万円/㎡ | 0.5万円/㎡ | -14% | 79 / 34 |
| 富津市 | 1.2万円/㎡ | 0.9万円/㎡ | -23% | 164 / 64 |
| 東金市 | 1.3万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | -24% | 128 / 83 |
| 長生郡長生村 | 0.5万円/㎡ | 0.3万円/㎡ | -26% | 59 / 34 |
| 匝瑳市 | 0.8万円/㎡ | 0.6万円/㎡ | -26% | 43 / 34 |
| 山武郡九十九里町 | 0.6万円/㎡ | 0.4万円/㎡ | -28% | 50 / 32 |
| 香取市 | 1.4万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | -30% | 127 / 50 |
| 山武郡芝山町 | 0.7万円/㎡ | 0.5万円/㎡ | -34% | 34 / 56 |
| 八街市 | 1.0万円/㎡ | 0.6万円/㎡ | -36% | 132 / 100 |
| 長生郡白子町 | 0.6万円/㎡ | 0.3万円/㎡ | -42% | 44 / 32 |
| 南房総市 | 1.1万円/㎡ | 0.6万円/㎡ | -44% | 112 / 72 |
| 鴨川市 | 1.8万円/㎡ | 0.9万円/㎡ | -48% | 58 / 34 |
| 銚子市 | 1.5万円/㎡ | 0.8万円/㎡ | -49% | 93 / 51 |
| 大網白里市 | 1.7万円/㎡ | 0.6万円/㎡ | -64% | 75 / 61 |
宅地（土地のみ）の取引の㎡単価中央値です。地価公示ではなく実取引ベースの参考値で、取引された土地の場所・形状により変動します。
| 町名 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 白井市 清水口 | 10.5万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | +140% | 29 / 22 |
| 松戸市 上本郷 | 19.8万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | +93% | 55 / 44 |
| 柏市 旭町 | 40.0万円/㎡ | 65.0万円/㎡ | +62% | 63 / 37 |
| 流山市 南流山 | 25.3万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +58% | 43 / 29 |
| 千葉市美浜区 稲毛海岸 | 20.0万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | +53% | 175 / 114 |
| 市川市 八幡 | 74.3万円/㎡ | 112.5万円/㎡ | +51% | 66 / 41 |
| 流山市 おおたかの森北 | 68.0万円/㎡ | 101.3万円/㎡ | +49% | 61 / 51 |
| 柏市 小青田 | 48.0万円/㎡ | 68.4万円/㎡ | +43% | 27 / 46 |
| 千葉市緑区 おゆみ野 | 26.7万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | +42% | 45 / 20 |
| 流山市 向小金 | 29.3万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | +41% | 29 / 41 |
両期間とも20件以上の取引がある町名のみを対象にしています。
・2021-22年と2025-26年の2期間に取引を束ね、それぞれの中央値を比較しています。単年比較より偶然のブレに強くなります。
・マンション・土地は㎡単価ベースです。件数が基準に満たない市区町村・間取り・町名は掲載していません（マンション・土地=各期30件以上、間取り=各期100件以上、町名=各期20件以上）。
・変動率は「その地域の物件が値上がりした」ことを必ずしも意味しません。期間中に取引された物件の築年・立地の構成が変わると、実勢と関係なく中央値が動くことがあります（特に件数が少ない地域・間取り）。
・2026年分は公表済みの四半期までを含みます。数値は概数化された公開データに基づく参考値です。