データ更新: 2026年第2四半期分まで収録
神奈川県の実取引データを「2021-22年」と「2025-26年」の2期間に束ねて比較した変動ランキングです。中古マンションの㎡単価がもっとも上昇したのは横浜市瀬谷区（+33%・29.3万円/㎡→38.9万円/㎡）。集計対象48市区町村のうち42市区町村が上昇、6市区町村が下落と、地域差がはっきり出ています。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区 | 29.3万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | +33% | 126 / 101 |
| 横浜市西区 | 80.0万円/㎡ | 103.0万円/㎡ | +29% | 1,205 / 1,052 |
| 綾瀬市 | 14.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +27% | 63 / 59 |
| 川崎市中原区 | 82.9万円/㎡ | 105.0万円/㎡ | +27% | 1,494 / 1,289 |
| 横浜市緑区 | 34.5万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | +27% | 643 / 555 |
| 海老名市 | 34.7万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | +25% | 473 / 396 |
| 平塚市 | 28.0万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | +24% | 550 / 495 |
| 横浜市中区 | 68.6万円/㎡ | 83.6万円/㎡ | +22% | 1,550 / 1,241 |
| 茅ヶ崎市 | 41.2万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | +21% | 562 / 478 |
| 横浜市神奈川区 | 60.0万円/㎡ | 72.7万円/㎡ | +21% | 1,254 / 1,225 |
| 藤沢市 | 46.7万円/㎡ | 56.2万円/㎡ | +21% | 1,126 / 1,119 |
| 横浜市南区 | 46.7万円/㎡ | 56.0万円/㎡ | +20% | 1,063 / 1,049 |
| 川崎市幸区 | 70.8万円/㎡ | 84.6万円/㎡ | +20% | 825 / 771 |
| 川崎市高津区 | 57.4万円/㎡ | 68.3万円/㎡ | +19% | 992 / 890 |
| 川崎市川崎区 | 60.0万円/㎡ | 71.2万円/㎡ | +19% | 1,374 / 1,116 |
| 三浦市 | 26.1万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | +18% | 120 / 73 |
| 秦野市 | 13.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | +18% | 214 / 150 |
| 大和市 | 35.4万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | +18% | 739 / 594 |
| 高座郡寒川町 | 17.1万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +17% | 39 / 30 |
| 伊勢原市 | 15.5万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +16% | 168 / 105 |
| 川崎市多摩区 | 41.2万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | +15% | 616 / 556 |
| 横浜市港北区 | 58.3万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | +14% | 1,779 / 1,679 |
| 厚木市 | 26.0万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | +13% | 467 / 359 |
| 横浜市都筑区 | 56.7万円/㎡ | 63.3万円/㎡ | +12% | 907 / 709 |
| 相模原市中央区 | 28.0万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | +10% | 814 / 601 |
| 横浜市金沢区 | 28.3万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | +10% | 723 / 644 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 33.3万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | +10% | 746 / 620 |
| 横浜市泉区 | 35.1万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | +10% | 198 / 177 |
| 横須賀市 | 25.8万円/㎡ | 28.0万円/㎡ | +9% | 1,116 / 794 |
| 小田原市 | 30.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | +8% | 156 / 154 |
| 川崎市宮前区 | 51.2万円/㎡ | 55.0万円/㎡ | +7% | 1,155 / 1,018 |
| 横浜市栄区 | 34.3万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | +7% | 343 / 276 |
| 横浜市鶴見区 | 50.0万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | +7% | 1,497 / 1,192 |
| 鎌倉市 | 47.8万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | +6% | 373 / 359 |
| 横浜市戸塚区 | 40.0万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | +6% | 1,071 / 872 |
| 横浜市磯子区 | 35.4万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | +5% | 854 / 656 |
| 横浜市青葉区 | 54.3万円/㎡ | 56.9万円/㎡ | +5% | 1,162 / 978 |
| 川崎市麻生区 | 41.4万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | +4% | 564 / 514 |
| 逗子市 | 48.0万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | +4% | 185 / 159 |
| 相模原市緑区 | 37.0万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | +3% | 340 / 251 |
| 相模原市南区 | 35.7万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | +2% | 882 / 734 |
| 座間市 | 26.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | +1% | 390 / 348 |
| 横浜市港南区 | 35.7万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | -1% | 731 / 636 |
| 横浜市旭区 | 27.8万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | -3% | 597 / 518 |
| 中郡大磯町 | 34.6万円/㎡ | 33.0万円/㎡ | -5% | 44 / 43 |
| 三浦郡葉山町 | 56.0万円/㎡ | 53.1万円/㎡ | -5% | 43 / 46 |
| 足柄下郡湯河原町 | 18.6万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | -6% | 125 / 130 |
| 足柄下郡箱根町 | 10.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | -12% | 91 / 168 |
価格（総額）でなく㎡単価の中央値で比較しています（取引される物件の広さの違いによるブレを抑えるため）。列見出しクリックで並び替えできます。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2024-25年 ⇅ | 変動率 ⇅ |
|---|---|---|---|
| 足柄下郡箱根町 | 199件 | 340件 | +71% |
| 川崎市幸区 | 1,247件 | 1,569件 | +26% |
| 横浜市神奈川区 | 2,086件 | 2,578件 | +24% |
| 綾瀬市 | 514件 | 625件 | +22% |
| 逗子市 | 508件 | 608件 | +20% |
| 横浜市港北区 | 2,942件 | 3,504件 | +19% |
| 横浜市泉区 | 835件 | 994件 | +19% |
| 南足柄市 | 156件 | 182件 | +17% |
| 横浜市西区 | 1,490件 | 1,715件 | +15% |
| 川崎市高津区 | 1,530件 | 1,761件 | +15% |
| 川崎市川崎区 | 1,971件 | 2,258件 | +15% |
| 川崎市中原区 | 2,089件 | 2,388件 | +14% |
| 横浜市南区 | 1,911件 | 2,182件 | +14% |
| 横浜市旭区 | 1,720件 | 1,951件 | +13% |
| 藤沢市 | 3,124件 | 3,474件 | +11% |
| 小田原市 | 986件 | 1,091件 | +11% |
| 横浜市緑区 | 1,224件 | 1,332件 | +9% |
| 平塚市 | 1,604件 | 1,739件 | +8% |
| 川崎市多摩区 | 1,300件 | 1,409件 | +8% |
| 横浜市瀬谷区 | 716件 | 773件 | +8% |
| 横浜市保土ケ谷区 | 1,666件 | 1,787件 | +7% |
| 大和市 | 1,720件 | 1,839件 | +7% |
| 横浜市磯子区 | 1,422件 | 1,513件 | +6% |
| 横浜市鶴見区 | 2,501件 | 2,659件 | +6% |
| 横浜市金沢区 | 1,479件 | 1,572件 | +6% |
| 横浜市戸塚区 | 2,182件 | 2,310件 | +6% |
| 鎌倉市 | 1,429件 | 1,498件 | +5% |
| 茅ヶ崎市 | 1,875件 | 1,957件 | +4% |
| 座間市 | 957件 | 991件 | +4% |
| 横浜市栄区 | 775件 | 801件 | +3% |
| 横浜市都筑区 | 1,405件 | 1,451件 | +3% |
| 横浜市青葉区 | 2,388件 | 2,461件 | +3% |
| 横須賀市 | 2,899件 | 2,985件 | +3% |
| 相模原市南区 | 2,102件 | 2,155件 | +3% |
| 厚木市 | 1,360件 | 1,387件 | +2% |
| 横浜市中区 | 2,007件 | 2,041件 | +2% |
| 三浦郡葉山町 | 246件 | 250件 | +2% |
| 横浜市港南区 | 1,626件 | 1,640件 | +1% |
| 中郡大磯町 | 262件 | 264件 | +1% |
| 相模原市緑区 | 1,106件 | 1,108件 | +0% |
| 川崎市宮前区 | 1,936件 | 1,936件 | +0% |
| 相模原市中央区 | 1,991件 | 1,978件 | -1% |
| 愛甲郡愛川町 | 261件 | 259件 | -1% |
| 川崎市麻生区 | 1,337件 | 1,326件 | -1% |
| 海老名市 | 1,047件 | 1,034件 | -1% |
| 秦野市 | 1,046件 | 1,027件 | -2% |
| 中郡二宮町 | 174件 | 167件 | -4% |
| 高座郡寒川町 | 263件 | 242件 | -8% |
| 足柄下郡湯河原町 | 249件 | 225件 | -10% |
| 三浦市 | 382件 | 322件 | -16% |
| 伊勢原市 | 654件 | 546件 | -17% |
| 足柄上郡開成町 | 142件 | 116件 | -18% |
件数比較は4四半期そろった年（2021-22年と2024-25年）で行っています。全種別（マンション・戸建・土地等）の合計です。
| 間取り | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.5万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | +7% | 797 / 710 |
| 1K | 72.0万円/㎡ | 93.3万円/㎡ | +30% | 3,082 / 2,365 |
| 1DK | 50.0万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | +13% | 499 / 371 |
| 1LDK | 58.3万円/㎡ | 72.0万円/㎡ | +23% | 1,372 / 1,401 |
| 2DK | 28.3万円/㎡ | 30.0万円/㎡ | +6% | 705 / 609 |
| 2LDK | 46.2万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | +15% | 5,645 / 5,003 |
| 3DK | 18.3万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | +6% | 815 / 832 |
| 3LDK | 47.1万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | +13% | 14,903 / 12,417 |
| 4LDK | 41.2万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | +10% | 2,104 / 1,692 |
| 1LDK+S | 52.3万円/㎡ | 64.0万円/㎡ | +22% | 305 / 327 |
| 2LDK+S | 50.0万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | +14% | 970 / 939 |
| 3LDK+S | 51.2万円/㎡ | 55.0万円/㎡ | +7% | 356 / 257 |
ワンルーム・1Kは投資用物件の割合が高く、取引される物件の立地・築年の構成が変わりやすいため、変動率は特に幅を持って見てください。
| 市区町村 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区 | 4.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +128% | 193 / 103 |
| 愛甲郡愛川町 | 2.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +62% | 84 / 64 |
| 横浜市南区 | 20.0万円/㎡ | 29.0万円/㎡ | +45% | 172 / 109 |
| 海老名市 | 16.0万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | +34% | 206 / 86 |
| 川崎市多摩区 | 25.0万円/㎡ | 33.0万円/㎡ | +32% | 133 / 79 |
| 川崎市麻生区 | 18.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | +27% | 108 / 68 |
| 三浦市 | 5.0万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +25% | 63 / 36 |
| 伊勢原市 | 8.0万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +24% | 189 / 98 |
| 鎌倉市 | 18.0万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +22% | 324 / 145 |
| 川崎市中原区 | 59.0万円/㎡ | 72.0万円/㎡ | +22% | 117 / 77 |
| 川崎市高津区 | 36.0万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | +21% | 113 / 72 |
| 横浜市緑区 | 20.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | +20% | 111 / 82 |
| 川崎市川崎区 | 39.0万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | +19% | 133 / 76 |
| 横浜市西区 | 37.0万円/㎡ | 44.0万円/㎡ | +19% | 91 / 39 |
| 大和市 | 18.5万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +19% | 280 / 108 |
| 平塚市 | 11.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +18% | 330 / 213 |
| 横浜市港南区 | 18.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | +17% | 184 / 112 |
| 横浜市青葉区 | 30.0万円/㎡ | 35.0万円/㎡ | +17% | 180 / 102 |
| 小田原市 | 8.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | +16% | 362 / 193 |
| 横浜市泉区 | 19.0万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +16% | 141 / 101 |
| 横浜市中区 | 33.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | +15% | 112 / 51 |
| 横浜市鶴見区 | 27.0万円/㎡ | 31.0万円/㎡ | +15% | 239 / 131 |
| 横浜市都筑区 | 28.0万円/㎡ | 32.0万円/㎡ | +14% | 118 / 93 |
| 横浜市神奈川区 | 29.0万円/㎡ | 33.0万円/㎡ | +14% | 214 / 105 |
| 川崎市幸区 | 44.0万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | +14% | 85 / 43 |
| 藤沢市 | 22.0万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | +14% | 554 / 282 |
| 川崎市宮前区 | 23.0万円/㎡ | 26.0万円/㎡ | +13% | 97 / 70 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 16.0万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +12% | 211 / 105 |
| 南足柄市 | 4.9万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | +10% | 45 / 43 |
| 横浜市瀬谷区 | 17.0万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +9% | 101 / 86 |
| 横浜市港北区 | 35.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | +9% | 254 / 186 |
| 綾瀬市 | 12.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +8% | 147 / 86 |
| 相模原市中央区 | 15.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +7% | 246 / 149 |
| 座間市 | 15.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +7% | 141 / 79 |
| 相模原市南区 | 19.0万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | +5% | 317 / 155 |
| 茅ヶ崎市 | 20.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | +5% | 418 / 206 |
| 三浦郡葉山町 | 17.5万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +3% | 66 / 36 |
| 横浜市磯子区 | 21.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | +0% | 119 / 64 |
| 横浜市金沢区 | 19.0万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | +0% | 112 / 72 |
| 横浜市戸塚区 | 17.0万円/㎡ | 17.0万円/㎡ | +0% | 231 / 166 |
| 横浜市旭区 | 18.0万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | +0% | 287 / 158 |
| 横浜市栄区 | 15.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +0% | 58 / 62 |
| 横須賀市 | 11.0万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +0% | 370 / 187 |
| 逗子市 | 19.0万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | +0% | 91 / 45 |
| 秦野市 | 6.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +0% | 301 / 157 |
| 高座郡寒川町 | 10.0万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +0% | 77 / 41 |
| 中郡大磯町 | 9.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | -1% | 79 / 32 |
| 厚木市 | 9.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | -12% | 253 / 155 |
宅地（土地のみ）の取引の㎡単価中央値です。地価公示ではなく実取引ベースの参考値で、取引された土地の場所・形状により変動します。
| 町名 | 2021-22年 ⇅ | 2025-26年 ⇅ | 変動率 ⇅ | 件数（前/後） ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区 中原 | 39.7万円/㎡ | 74.5万円/㎡ | +88% | 38 / 39 |
| 横浜市保土ケ谷区 権太坂 | 36.7万円/㎡ | 68.6万円/㎡ | +87% | 35 / 44 |
| 川崎市川崎区 渡田 | 42.2万円/㎡ | 78.3万円/㎡ | +86% | 21 / 25 |
| 横浜市青葉区 桜台 | 51.6万円/㎡ | 95.4万円/㎡ | +85% | 41 / 57 |
| 横浜市港北区 箕輪町 | 61.5万円/㎡ | 110.6万円/㎡ | +80% | 103 / 127 |
| 茅ヶ崎市 中海岸 | 34.3万円/㎡ | 61.3万円/㎡ | +79% | 25 / 23 |
| 横浜市都筑区 荏田東 | 40.0万円/㎡ | 69.7万円/㎡ | +74% | 27 / 22 |
| 藤沢市 円行 | 44.4万円/㎡ | 75.7万円/㎡ | +71% | 22 / 23 |
| 横浜市南区 真金町 | 50.0万円/㎡ | 85.0万円/㎡ | +70% | 53 / 56 |
| 川崎市川崎区 南町 | 63.0万円/㎡ | 107.0万円/㎡ | +70% | 82 / 54 |
両期間とも20件以上の取引がある町名のみを対象にしています。
・2021-22年と2025-26年の2期間に取引を束ね、それぞれの中央値を比較しています。単年比較より偶然のブレに強くなります。
・マンション・土地は㎡単価ベースです。件数が基準に満たない市区町村・間取り・町名は掲載していません（マンション・土地=各期30件以上、間取り=各期100件以上、町名=各期20件以上）。
・変動率は「その地域の物件が値上がりした」ことを必ずしも意味しません。期間中に取引された物件の築年・立地の構成が変わると、実勢と関係なく中央値が動くことがあります（特に件数が少ない地域・間取り）。
・2026年分は公表済みの四半期までを含みます。数値は概数化された公開データに基づく参考値です。