データ更新: 2025年第4四半期分まで収録
さいたま市中央区八王子では2021年以降、78件の取引データが公開されています（うち成約価格情報37件）。
中古マンションの価格中央値は985万円で、さいたま市中央区全体の中央値4,000万円と比べて約75%低い水準です。戸建・土地建物の中央値は3,450万円（さいたま市中央区全体: 4,700万円）です。
中古マンションの年別中央値は2021年の905万円から2025年の950万円へ約5%上昇しています。
年別中央値（万円）。件数の少ない年は振れが大きくなります。
| 時期 ▼ | 区分 | 種別 | 価格 ⇅ | 面積 ⇅ | 間取り | 築年 ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 6,800万円 | 590㎡ | — | 1987年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | マンション | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 |
| 2025年第4四半期 | 成約 | マンション | 3,000万円 | 55㎡ | 3DK | 1990年 |
| 2025年第3四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 3,400万円 | 125㎡ | — | 2021年 |
| 2025年第3四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第3四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 5,500万円 | 110㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第3四半期 | 成約 | 戸建・土地建物 | 2,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 1999年 |
| 2025年第2四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 5,300万円 | 100㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第2四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第2四半期 | 取引 | マンション | 2,300万円 | 60㎡ | — | 1989年 |
| 2025年第2四半期 | 成約 | マンション | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 |
| 2025年第1四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 5,300万円 | 100㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第1四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 5,900万円 | 115㎡ | — | 2025年 |
| 2025年第1四半期 | 成約 | マンション | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 |
| 2024年第4四半期 | 取引 | 土地 | 6,600万円 | 260㎡ | — | — |
| 2024年第4四半期 | 成約 | マンション | 1,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 1980年 |
| 2024年第4四半期 | 成約 | マンション | 750万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 |
| 2024年第3四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 4,300万円 | 150㎡ | — | 2024年 |
| 2024年第3四半期 | 取引 | 戸建・土地建物 | 4,400万円 | 110㎡ | — | 2024年 |
| 2024年第3四半期 | 取引 | マンション | 1,100万円 | 50㎡ | 3LDK | 1990年 |
「成約」＝レインズ由来の成約価格情報（2021年〜）、「取引」＝アンケートに基づく不動産取引価格情報。面積・価格は一部概数です。種別・地区・間取り・築年はクリックで絞り込み、列見出し（時期・価格・面積・築年）はクリックで並び替えできます。