さいたま市南区文蔵の不動産相場・成約価格【2021〜2026年】

文蔵の相場概況

さいたま市南区文蔵では2021年以降、305件の取引データが公開されています（うち成約価格情報144件）。

中古マンションの価格中央値は3,300万円で、さいたま市南区全体の中央値3,600万円と比べて約8%低い水準です。戸建・土地建物の中央値は5,200万円（さいたま市南区全体: 4,600万円）です。

中古マンションの年別中央値は2021年の3,800万円から2026年の3,600万円へ約5%下落しています。

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文蔵の周辺環境

文蔵の代表地点から最も近い駅は南浦和駅（JR東日本 武蔵野線・直線約870m）で、1日平均乗降客数は約10.8万人（2023年度）です。

代表地点の半径1km圏内には小学校2校・中学校2校・高校2校、医療機関は診療所37（歯科除く）があります。

防災情報

【洪水】代表地点は洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれ、想定される浸水深は0.5〜3m（荒川）です。

【土砂災害】1km以内に土砂災害警戒区域の指定はありません。

【避難場所】指定緊急避難場所が1km圏内に6か所あります。

出典: 国土数値情報（学校・医療機関・駅別乗降客数・洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域）・位置参照情報（以上 国土交通省）、指定緊急避難場所（国土地理院）をもとに当サイト集計。距離は直線距離で、道のり・所要時間・通学区とは異なります。防災情報は町名の代表地点1点での機械判定であり、同じ町内でも場所により大きく異なります。物件検討時は必ず市区町村の公式ハザードマップ（重ねるハザードマップ等）をご確認ください。