豊島区南池袋の不動産相場・成約価格【2021〜2026年】

南池袋の相場概況

豊島区南池袋では2021年以降、332件の取引データが公開されています（うち成約価格情報168件）。

中古マンションの価格中央値は6,450万円で、豊島区全体の中央値3,500万円と比べて約84%高い水準です。戸建・土地建物の中央値は33,000万円（豊島区全体: 8,100万円）です。

中古マンションの年別中央値は2021年の4,000万円から2026年の7,850万円へ約96%上昇しています。

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南池袋の周辺環境

南池袋の代表地点から最も近い駅は都電雑司ヶ谷駅（東京都 荒川線・直線約250m）で、1日平均乗降客数は約1,100人（2023年度）です。

代表地点の半径1km圏内には小学校5校・中学校4校・高校4校、医療機関は病院2・診療所190（歯科除く）があります。

防災情報

【洪水】代表地点は洪水浸水想定区域（想定最大規模）の指定範囲外です。

【土砂災害】1km以内に土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）の指定があります。

【避難場所】指定緊急避難場所が1km圏内に5か所あります。

出典: 国土数値情報（学校・医療機関・駅別乗降客数・洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域）・位置参照情報（以上 国土交通省）、指定緊急避難場所（国土地理院）をもとに当サイト集計。距離は直線距離で、道のり・所要時間・通学区とは異なります。防災情報は町名の代表地点1点での機械判定であり、同じ町内でも場所により大きく異なります。物件検討時は必ず市区町村の公式ハザードマップ（重ねるハザードマップ等）をご確認ください。