文京区大塚の不動産相場・成約価格【2021〜2026年】

大塚の相場概況

文京区大塚では2021年以降、564件の取引データが公開されています（うち成約価格情報242件）。

中古マンションの価格中央値は3,800万円で、文京区全体の中央値5,300万円と比べて約28%低い水準です。戸建・土地建物の中央値は11,000万円（文京区全体: 12,000万円）です。

中古マンションの年別中央値は2021年の2,600万円から2026年の6,250万円へ約140%上昇しています。

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大塚の周辺環境

大塚の代表地点から最も近い駅は護国寺駅（東京メトロ 8号線有楽町線・直線約410m）で、1日平均乗降客数は約3.9万人（2023年度）です。

代表地点の半径1km圏内には小学校6校・中学校10校・高校8校、医療機関は病院3・診療所64（歯科除く）があります。

防災情報

【洪水】代表地点は洪水浸水想定区域（想定最大規模）の指定範囲外です。

【土砂災害】1km以内に土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）の指定があります。

【避難場所】指定緊急避難場所が1km圏内に4か所あります。

出典: 国土数値情報（学校・医療機関・駅別乗降客数・洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域）・位置参照情報（以上 国土交通省）、指定緊急避難場所（国土地理院）をもとに当サイト集計。距離は直線距離で、道のり・所要時間・通学区とは異なります。防災情報は町名の代表地点1点での機械判定であり、同じ町内でも場所により大きく異なります。物件検討時は必ず市区町村の公式ハザードマップ（重ねるハザードマップ等）をご確認ください。